Immobilie kaufen in der Stadt Essen? Das solltest du beachten

Unsere Metropole im Herzen des Ruhrgebiets lockt mit spannenden Möglichkeiten für Immobilienkäufer:innen. Ob du nun selbst einziehen oder eine Kapitalanlage tätigen möchtest – hier erfährst du alles Wichtige für deinen Haus- oder Wohnungskauf in der Ruhrpott-Perle. Immobilie kaufen in der Stadt Essen? Das solltest du dabei beachten.

Essen hat sooo viel zu bieten! Und als wichtiger Industrie- und Wirtschaftsstandort hat Essen natürlich auch interessante Perspektiven für Immobilieninvestor:innen. Das führt dazu, dass Privatleute teilweise mehr Geld für Wohnungen und Häuser ausgeben müssen.

Mit einer sorgfältiger Planung und Recherche kannst du aber dennoch deine passende Eigentumswohnung im Budgetrahmen finden. Eine professionelle Bewertung von einem Immobiliengutachter in Essen kann dabei sehr hilfreich sein.

Bredeney bis Bochold: Essens vielfältige Stadtteile

Die Preise für Eigentumswohnungen in Essen sind vielfältig wie die Stadt selbst. Je nach Stadtteil variieren die Kaufpreise massiv.

In den exklusiveren Vierteln wie Bredeney, Schuir oder Stadtwald musst du mit heftigen 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Gegenden ziehen oft reiche Menschen an, die Wert auf eine gehobene Wohnlage legen. Das macht die Ecken für Normalos leider auch sehr teurer.

Suchst du es sehr günstig, wirst du z.B. in Altenessen-Süd, Bergeborbeck oder Bochold fündig. Hier liegen die Preise zwischen ca. 1.000 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Diese Stadtteile können besonders für Erstkäufer:innen interessant sein, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.

Zwischen Image und Realität – tolle Menschen und schöne Ecken

Die Lebensqualität ist zwischen den sehr teuren und den sehr günstigen Gegenden aber natürlich sehr unterschiedlich. Altenessen hat z.B. in den Medien kein so gutes Image, aber natürlich auch tolle Menschen und schöne Ecken!

Selbstverständlich gibt es zwischen den Extremen noch viele weitere Stadtteile mit mittleren Preislagen. Es lohnt sich, verschiedene Viertel zu erkunden und zu vergleichen. Am Ende muss es mir als Individuum eben persönlich gefallen.

Immobilie kaufen in der Stadt Essen – Fakten und Tipps

Wir haben einige wichtige Fakten und Tipps für den Immobilienkauf in Essen für euch zusammengestellt. 

1. Grunderwerbsteuer nicht vergessen

Ein wichtiger Kostenfaktor, den du unbedingt einkalkulieren musst, ist die Grunderwerbsteuer. In Essen, wie übrigens in ganz Nordrhein-Westfalen, beträgt diese 6,5% des Kaufpreises.

Das bedeutet, bei einer Wohnung für 200.000 Euro kommen noch einmal 13.000 Euro an Steuern hinzu. Diese Summe musst du zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen.

2. Lage und Infrastruktur genau checken

Bei der Wahl deiner Immobilie spielen nicht nur die vier Wände eine Rolle. Achte besonders auf wichtige Faktoren in der Umgebung. Die können auch noch wichtiger werden, wenn du später eine Familie gründest oder im Alter weniger mobil bist.

Wie gut ist die Verkehrsanbindung? Gibt es gute Bus- und Bahnverbindungen?

• Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe?
• Wie sieht es mit Schulen und Ärzten im Umkreis aus?
• Gibt es attraktive Freizeiteinrichtungen in der Gegend?
• Wie steht es um Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten?

Diese Punkte beeinflussen nicht nur deine Lebensqualität, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. In Gegenden mit vielen Möglichkeiten lässt sich eine Immobilie jetzt und später besser verkaufen.

3. Fördermöglichkeiten ausschöpfen

Informiere dich unbedingt über mögliche Förderungen für selbstgenutztes Wohneigentum bei der Stadt Essen. Es gibt verschiedene Programme, die den Erwerb einer Eigentumswohnung finanziell unterstützen können.

Ein Beratungsgespräch bei der zuständigen Stelle kann sich durchaus lohnen, die Mitarbeitenden sind in der Regel echt freundlich und hilfsbereit – das kann Essen!

4. Neubauprojekte im Blick behalten

Essen bietet zahlreiche interessante Neubauprojekte. Diese können sowohl für Selbstnutzer:innen als auch als Kapitalanlage attraktiv sein.

Neubauwohnungen haben oft den Vorteil, dass sie energieeffizient sind und in den ersten Jahren nicht renoviert werden müssen. Allerdings sind sie in der Regel auch teurer als Bestandsimmobilien.

5. Zustand der Immobilie prüfen

Bei Bestandsimmobilien ist es besonders wichtig, den Zustand genau unter die Lupe zu nehmen. Achte auf mögliche Mängel und kalkuliere potenzielle Renovierungskosten ein.

Es kann sich lohnen, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Die können sogar so versteckt sein, dass die aktuellen Besitzer:innen sie gar nicht kennen!

6. Die WEG kennenlernen

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, wirst du automatisch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Informiere dich über diese Gemeinschaft:

• Wie ist das Verhältnis unter den Eigentümern?
• Stehen größere Reparaturen oder Sanierungen an?
• Wie hoch sind die Rücklagen der WEG?

Diese Faktoren können erheblichen Einfluss auf deine zukünftigen Kosten und die Wohnqualität haben.

7. Finanzierung frühzeitig klären

Bevor du dich auf die intensive Immobiliensuche begibst, solltest du deine Finanzierungsmöglichkeiten abklären. Sprich mit verschiedenen Banken und unabhängigen Finanzberater:innen.

Vergleiche am besten die Angebote sorgfältig – nicht nur in Bezug auf die Zinssätze, sondern auch hinsichtlich Laufzeiten und Sondertilgungsoptionen.

8. Kaufvertrag von Profis prüfen lassen

Wenn du deine Traumwohnung gefunden hast, lass den Kaufvertrag unbedingt von Profis prüfen. Das kann eine Beratungsstelle sein oder ein: Anwält:in für Immobilienrecht.

Diese Prüfung kann dich vor kostspieligen Fehlern bewahren und gibt dir Sicherheit bei dieser großen Investition.

Immobilie kaufen in der Stadt Essen? Die Immobilieninvestitionen

Wir lieben Essen! Aber das geht auch anderen so. Essen hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer reinen Industriestadt zu einem vielfältigen Wirtschaftsstandort entwickelt.

Die Stadt beheimatet große Konzernzentralen, hat eine lebendige Startup-Szene und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen. Das zieht immer mehr Menschen aus anderen Städten nach Essen.

Diese wirtschaftliche Stärke macht Essen zu einem interessanten Ort für Immobilieninvestitionen, was leider auch die Preise in die Höhe treiben kann.

Immobilie kaufen in der Stadt Essen? Die Lebensqualität

Was macht Essen für echte Menschen so interessant? Kulturell ist unsere Ruhrmetropole natürlich oft kopiert und selten erreicht. Die Stadt hat in den letzten Jahren außerdem viel in die Lebensqualität investiert.

Grünflächen wurden ausgebaut, Kultur- und Freizeitangebote erweitert, wie ihr auf unserem Essen-City-Blog genau nachlesen könnt. Das macht Essen auch für Zuzügler attraktiv, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Immobilie kaufen in der Stadt Essen – unser Fazit

Der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Hauses in Essen kann eine kluge Investition in deine Zukunft sein. Die Stadt bietet eine große Vielfalt an Wohnlagen und Preisniveaus, sodass für fast jedes Budget und jeden Geschmack etwas dabei ist.

Du möchtest in Essen eine Immobilie kaufen? Dann nimm dir bitte ausreichend Zeit für die Recherche und Planung. Vergleiche verschiedene Stadtteile und Angebote. Scheue dich nicht, Fachleute zu befragen – sei es bei der Finanzierung, der Bausubstanzprüfung oder der rechtlichen Absicherung.

Mit der richtigen Vorbereitung und einem kühlen Kopf findest du in Essen hoffentlich dein neues Zuhause. Dann steht deinem Immobilienglück in der Ruhrmetropole nichts mehr im Wege – viel Glück und Erfolg!